profile-pic

אודות > אליהו לאב

אליהו לאב, נשוי ואב ל-3 בנות. לאחר שירותו הצבאי בדוכיפת הגיע לירושלים והתאהב בעיר.

במהלך לימודי התואר הראשון באוניברסיטה העברית החל לעבוד בתכנון ובניה.

בזמן התואר השני (MBA) במנהל עסקים, יזם מספר פרויקטים וכן הוציא תעודת מתווך נדל"ן מוסמך.

מאז ועד היום אליהו עוסק בתחום הבנייה כיזם ומפקח.

תחומי ההתמחות שלו כוללים – פיקוח על עבודות שלד, תוספות בניה והרחבות, הוספת מרפסות, הריסה ובניה חדשה, עבודות גמר, ליווי של תהליך הוצאת היתרים וליווי דיירים.

אליהו מאמין שליווי פרויקטים צריך להעשות משלב התכנון וההגשה ועד למסירת המפתח ללקוח.

פרויקט מוצלח הוא פרויקט העומד בלוחות הזמנים שנקבעו ולא חורג מהתקציב. לאליהו 3 עקרונות המבטיחים זאת:

  • בניית תוכנית עבודה מסודרת ולו"ז והיצמדות אליו.
  • בחירת החומרים הטובים ביותר ובעלי תקינה בלבד.
  • הקפדה על פרטים, לרבות מתן תשומת לב מיוחדת לאסתטיקה ולפרטים הקטנים של הגימור.

הניסיון הרב, יחסי האנוש והתמקדות בירושלים בבלעדיות מבטיחים לא רק שהפרויקט יצא לפועל אלא יהיה מוצלח ויעמוד בדרישות בעלי הדירות ובלוח הזמנים.  

צוות

שלי גן-אל
שלי גן-אל עיצוב פנים
בוגרת בצלאל, בעלת ניסיון רב בעיצוב פנים. מומחית בתכנון ועיצוב פנים עבור פרויקטים מסוג התחדשות עירונית לרבות תמ"א 38 והרחבות בניה. בעלת ניסיון בעיצוב בתי מגורים, עסקים ומשרדים וכן בתכנון ועיצוב רהיטים וחומרי גמר מותאמים אישית.
יוני שילה
יוני שילהנגרות
בוגר לימודי עיצוב פנים ובעל נגריה מעל 20 שנה. מומחה בייצור ותכנון מטבחים, חדרי אמבטיה ארונות קיר וחדרי ארונות. עובד לפי דרישת לקוחות פרטיים ולפי תכנון אדריכלי. מבצע עבודות מיוחדות בעץ גושני, חומרים מתקדמים ומעובדים, צביעה בתנור, פורניר ועוד.
צח פרנג'י
צח פרנג'יחשמל
הנדסאי חשמל מוסמך וקבלן חשמל. מומחה למערכות חשמל ביתיות, תכנון מערכות חשמל, החלפת לוחות חשמל, בדיקת הארקה ומפעיל גנרטורים מוסמך. בעל ניסיון רב ביצוע עבודות תשתית, איתור ותיקון תקלות חשמל התקנת גופי תאורה ומוצרי חשמל.
עמיחי עמרם כהן
עמיחי עמרם כהןהנדסאי בניין
בוגר לימודי הנדסאי בניין, מנהל עבודה ויועץ בטיחות. מומחה בניהול פרויקטים ופיקוח בתחומים שונים כגון מבני ציבור, מוסדות חינוך, מגורים, שימור מבנים והתחדשות עירונית. בעל ניסיון רב בניהול פרויקטים בניה החל משלבי הייזום וההקמה ועד לשלב האכלוס והבדק.
גארי גרימברג
גארי גרימברגמיזוג
בעל תעודת מיזוג אוויר ממכללת אין ליין. טכנאי לשעבר באלקטרה, מומחה בהתקנות ותכנון מיזוג ביתי ומסודי בתחומי VRF, מיזוג מרכזי, ואינוורטר. בעל ניסיון רב בהנחת תשתיות מיזוג בהתקנת גופי מיזוג סמויים וגלויים, איתור ותיקון תקלות.
יעקב פרופיס
יעקב פרופיס אינסטלציה
אינסטלטור מומחה מעל 11 שנים. מומחה בכל תחומי המים והאינסטלציה, יעוץ לקוחות, אבחון תקלות על ידי סיב אופטי, ופתיחת סתימות קשות. בעל ניסיון רב בתיקוני אינסטלציה מורכבים, ותיקון צנרת ביוב ללא חפירה או שבירת קירות.
צורי בר-יונס
צורי בר-יונסאיטום
מומחה איטום בסטנדרט אמריקאי. מומחה בייעוץ, פיקוח, כתיבת חוות-דעת משפטיות, איתור כשלים במערכות אטימה וביצוע פרוייקטים מורכבים בתחום האיטום והשימור. בעל ניסיון רב בהתאמה של מערכת האיטום לתנאי השטח והסביבה.
הקודם
הבא
פרויקט תמ"א > מתחיל בבחירת מפקח בניה

בשנים האחרונות מגמת התמ"א 38 הגיעה גם אלינו לירושלים.

בניינים רבים המעוניינים לקדם את התהליך, מוצאים את עצמם מתעכבים מספר שנים מסיבות שונות. אם בגלל דייר מתנגד, אי הבנה וידיעה של הזכויות המגיעות או מחסור בגורם מקצועי אשר יניע ויקדם את הפרויקט.

לכן, הצעד הראשון והחשוב הוא מינוי מפקח תמ"א 38 ועורך דין המתמחה בתחום. לצערנו, ברוב המקרים מצרפים הדיירים את המפקח בנייה בשלב מאוחר מדי, ובכך גורמים לעצמם נזק. תרומתו של מפקח בנייה מטעם הדיירים בשלבי התכנון והמו"מ של פרויקט תמ"א 38 היא לא פחות מקריטית. מפקח בנייה בעל ניסיון ישפר את תהליך בחירת היזם. באמצעות מפרט דרישות מסודר ויציאה למכרז יזמים. המפקח ידע מה לדרוש מהיזם ובאילו מקרים להתריע בפני הדיירים על כך שהתמורה אינה הולמת. מפקח טוב ידע לדרוש, את התמורה הראויה, סוגי החומרים והאיכויות הרצויות. בנוסף, המפקח יכול לזרז את חתימות הדיירים בבניין, מציאת היזם וכמובן שיפור וייעול התהליך. כמובן, שלאורך כל שלבי ביצוע הפרויקט אחראי המפקח גם על תקשורת עם הדיירים ועדכון אודות קצב התקדמות הבנייה, בדיקת ביצוע העבודות ואיכותם. המפקח אחראי להתריע על פרטים בעייתיים, ולאפשר התקדמות מהירה ורציפה של הפרויקט, חוסך עגמת נפש רבה לדיירים ותביעות משפטיות בהמשך. בנוסף על אלה, בסיום העבודות המפקח מלווה את הדיירים בתהליך המסירה, מוודא שהם קיבלו את אשר הובטח להם בהסכם, וכי הבניין בטוח למגורים.

לסיכום, הגורם היחיד שדואג לדיירים לאורך כל הפרויקט על היבטיו השונים הוא המפקח מטעמם וזאת בתנאי שהוא צורף כבר בצעדים הראשונים של הפרויקט. יש לכם את הרצון לקדם פרויקט תמ"א אצלכם בבניין? אני עומד לרשותכם כבר מהשלב הראשון, והבונוס! זה לא עולה לכם שקל  (התשלום מגיע מהיזם לאחר שנבחר).

התחדשות עירונית בירושלים​

מתוך יישור קו עם גלי ההתחדשות השוטפים את ישראל, וכראוי לבירתה של המדינה המתחדשת (והמתמודדת עם המחסור ביחידות דיור, במקביל לאיומי רעידות האדמה)...​

תמ"א –
כמה ולמה?

רוח ההתחדשות הסוערת הסוחפת את ישראל בשנים האחרונות, אינה פוסחת על הערים הגדולות – תל אביב, חיפה, ואיך לא? גם ירושלים. אולם, בד בבד עם הקולות המתלהבים...​

סיפור חיי: מפועל בניין למפקח בנייה​

נעים להכיר, אני אליהו לאב, יזם ומפקח בניה בתחום התמ"א, מאז ומתמיד נמשכתי לעולם הבניה על צורותיו השונות. נולדתי בפסח 1982, בן שני למשפחה פחה בת 7 ילדים. גדלנו יחד בישוב במרכז הארץ.

מהו מפקח תמ"א ומדוע אסור לכם להיכנס לפרויקט בלעדיו?​

על הנייר, תוכנית תמ"א 38 נראית מצוין. כי מה רע? אתם סובלים אי נוחות לפרק זמן מסוים, שלאחריו, אתם זוכים בדירה גדולה יותר...​

המלצות

צור איתנו קשר > ונחזור אליך בהקדם

 התקשר אלינו

052-553-0945

 שלח לנו מייל

loevlalu@gmail.com

בקר אותנו בפייסבוק

 אליהו לאב – פיקוח תמ"א 38