אודות - אליהו לאב

אליהו לאב, נשוי ואב ל-3 בנות. לאחר שירותו הצבאי כמ"מ בדוכיפת הגיע לירושלים והתאהב בעיר.

במהלך לימודי התואר הראשון באוניברסיטה העברית החל לעבוד בתכנון ובניה.

בזמן התואר השני (MBA) במנהל עסקים, יזם מספר פרויקטים וכן הוציא תעודת מתווך נדל"ן מוסמך.

מאז ועד היום אליהו עוסק בתחום הבנייה כיזם ומפקח.

תחומי ההתמחות שלו כוללים – פיקוח על עבודות שלד, תוספות בניה והרחבות, הוספת מרפסות, הריסה ובניה חדשה, עבודות גמר, ליווי של תהליך הוצאת היתרים וליווי דיירים.

אליהו מאמין שליווי פרויקטים צריך להעשות משלב התכנון וההגשה ועד למסירת המפתח ללקוח.

פרויקט מוצלח הוא פרויקט העומד בלוחות הזמנים שנקבעו ולא חורג מהתקציב. לאליהו 3 עקרונות המבטיחים זאת:

  • בניית תוכנית עבודה מסודרת ולו"ז והיצמדות אליו.
  • בחירת החומרים הטובים ביותר ובעלי תקינה בלבד.
  • הקפדה על פרטים, לרבות מתן תשומת לב מיוחדת לאסתטיקה ולפרטים הקטנים של הגימור.

הניסיון הרב, יחסי האנוש והתמקדות בירושלים בבלעדיות מבטיחים לא רק שהפרויקט יצא לפועל אלא יהיה מוצלח ויעמוד בדרישות בעלי הדירות ובלוח הזמנים.  

פרויקט תמ"א מתחיל בבחירת מפקח בניה

בשנים האחרונות מגמת התמ"א 38 הגיעה גם אלינו לירושלים.

בניינים רבים המעוניינים לקדם את התהליך, מוצאים את עצמם מתעכבים מספר שנים מסיבות שונות. אם בגלל דייר מתנגד, אי הבנה וידיעה של הזכויות המגיעות או מחסור בגורם מקצועי אשר יניע ויקדם את הפרויקט.

לכן, הצעד הראשון והחשוב הוא מינוי מפקח תמ"א 38 ועורך דין המתמחה בתחום. לצערנו, ברוב המקרים מצרפים הדיירים את המפקח בנייה בשלב מאוחר מדי, ובכך גורמים לעצמם נזק. תרומתו של מפקח בנייה מטעם הדיירים בשלבי התכנון והמו"מ של פרויקט תמ"א 38 היא לא פחות מקריטית. מפקח בנייה בעל ניסיון ישפר את תהליך בחירת היזם. באמצעות מפרט דרישות מסודר ויציאה למכרז יזמים. המפקח ידע מה לדרוש מהיזם ובאילו מקרים להתריע בפני הדיירים על כך שהתמורה אינה הולמת. מפקח טוב ידע לדרוש, את התמורה הראויה, סוגי החומרים והאיכויות הרצויות. בנוסף, המפקח יכול לזרז את חתימות הדיירים בבניין, מציאת היזם וכמובן שיפור וייעול התהליך. כמובן, שלאורך כל שלבי ביצוע הפרויקט אחראי המפקח גם על תקשורת עם הדיירים ועדכון אודות קצב התקדמות הבנייה, בדיקת ביצוע העבודות ואיכותם. המפקח אחראי להתריע על פרטים בעייתיים, ולאפשר התקדמות מהירה ורציפה של הפרויקט, חוסך עגמת נפש רבה לדיירים ותביעות משפטיות בהמשך. בנוסף על אלה, בסיום העבודות המפקח מלווה את הדיירים בתהליך המסירה, מוודא שהם קיבלו את אשר הובטח להם בהסכם, וכי הבניין בטוח למגורים.

לסיכום, הגורם היחיד שדואג לדיירים לאורך כל הפרויקט על היבטיו השונים הוא המפקח מטעמם וזאת בתנאי שהוא צורף כבר בצעדים הראשונים של הפרויקט. יש לכם את הרצון לקדם פרויקט תמ"א אצלכם בבניין? אני עומד לרשותכם כבר מהשלב הראשון, והבונוס! זה לא עולה לכם שקל  (התשלום מגיע מהיזם לאחר שנבחר).

המלצות

בלי אליהו אני לא יודעת איך הייתי מצליחה לעבור את הפרויקט הזה. אני בעלת דירה בבניין שעבר התחדשות ברחוב ניל"י וזה דרש מעורבות רבה כלכלית ואישית של בעלי הדירות. אליהו הוביל אותי יד ביד במהלך כל הפרויקט, החל ממימון, דרך תכנון הדירה, ובכל שלבי הביצוע ועד לפרט האחרון. בזכות הליווי של אליהו ערך הדירה עלה משמעותית ואני שלא מבינה בכלל בבניה יכולה להנות מהפירות של הפרויקט.
אלישבע מרטון
אני תושבת הצפון ויש לי דירה בבניין בירושלים שעבר הרחבה. לא היה לי את הזמינות להתעסק בכל התהליך של הריסה ובניה חדשה. למזלי הדיירים בחרו את אליהו לנהל את הפרויקט כך שבמשך שנתיים הפרויקט התנהל ללא תקלות וללא צורך התערבות ממני כאשר אני מקבלת בשותף עדכונים לגבי התקדמות העבודה. היום יש לי דירה חדשה בניין חדש לחלוטין שלדעתי הוא אחד היפים בשכונה וזאת תודות לאליהו.
שושנה כהן
בפרויקט התחדשות עירונית בקטמון שהסתיים ב-2018 אני הייתי נציג הדיירים. התחילה היה לנו מנהל פרויקט שלצערנו לא קידם את הפרויקט כלל ונאלצנו להחליף אותו. מרגע שאליהו הגיע דברים התחילו לזוז קדימה. אליהו דאג להביא את אנשי המקצוע הטובים ביותר, שינה תוכניות לטובת הבניין והדיירים, עדכן אותי באופן שוטף על הנעשה בשטח. במבט לאחור אני יכול לומר שאילולא אליהו הפרויקט לא היה מגיע לאיכות אליה הוא הגיע והיה דורש ממני זמן פנוי שלא היה לי.
אסף זיידרמן - נציג הדיירים