פיקוח מטעם בעלי הדירות בפינוי בינוי ותמ״א 38
מעטפת ליווי מלאה לבעלי הדירות, מהמכרז ועד המפתח.
כל מה שהפרויקט דורש מצד הדיירים, תחת קורת גג אחת: בדיקה כלכלית, מכרז יזמים, מפרט טכני, בקרת תכנון, פיקוח ביצוע, מסירה ושנת בדק. אנחנו עובדים רק עבור בעלי דירות, ושכר הפיקוח משולם על ידי היזם.
מעטפת הליווי שלנו
בעלי דירות לא צריכים לחפש אנשי מקצוע בנפרד לכל שלב. אנחנו מלווים את כל הפרויקט, ומנהל פרויקט אחד מרכז את הכול.
בדיקה כלכלית ומכרז יזמים
כלכלן בכיר בודק את כדאיות הפרויקט, ואנחנו מלווים את המכרז עד בחירת היזם: השוואת הצעות, סיור בפרויקטים ושיחות עם הדיירים שלהם.
מפרט טכני וליווי ההסכם
כותבים את המפרט הטכני ועובדים יחד עם עו״ד הדיירים על סעיפי הפיקוח, לוחות הזמנים והערבויות.
בקרת תכנון ורישוי
בדיקת התוכניות מול ההסכם והתב״ע, וחלופות תכנון לכל דירה לפי הצרכים של בעליה.
פיקוח ביצוע ובקרת איכות
2–4 ביקורים בשבוע בשטח, אישור קבלני הביצוע, מעקב לוחות זמנים ומעקב ליקויים עד תיקון.
מסירה ושנת בדק
בדק בית לכל דירה ולשטחים המשותפים, ליווי האכלוס ודוח בסיום שנת הבדק. אם צריך, גם ליווי עד בית המשפט.
תקשורת עם כל הדיירים
עדכון שבועי לבעלי הדירות, קבוצת וואטסאפ ייעודית לפרויקט, וטלפון ישיר להנהלה לכל בעל דירה.
התחלתי כפועל בניין. היום אני מלווה בעלי דירות.
גדלתי בשטח, ולמדתי מקרוב מה קורה בפרויקט כשאין מי שעומד לצד בעלי הדירות. ב-2015 הקמתי את האחים לאב כדי להיות הצד הזה, ומאז ליווינו יותר מ-250 פרויקטים ב-27 ערים.
- יו״ר לשכת המפקחים בהתחדשות עירונית
- מנהל פרויקטים בכיר
- מפקח בנייה בכיר
- תואר שני בניהול פרויקטים
- מתווך נדל״ן, בוגר האוניברסיטה העברית
למה חשוב לבחור מפקח לפני שבוחרים יזם
רוב ההחלטות היקרות בפרויקט נסגרות בהסכם עם היזם: גודל הדירה, המפרט, לוחות הזמנים והערבויות. אחרי החתימה, מפקח יכול רק לאכוף את מה שכתוב.
מפקח שמגיע רק לשלב הביצוע מפקח על הסכם שמישהו אחר כתב.
בחירת יזם כאן מתחילים
בדיקה כלכלית לפני המכרז, כתיבת מפרט טכני, השוואת הצעות בטבלה אחידה, סיור בפרויקטים של היזמים ושיחות עם הדיירים שלהם.
הסכם ומפרט
יחד עם עו״ד הדיירים: סעיפי פיקוח, לוחות זמנים, ערבויות, מחירון זיכויים צמוד מדד ובנק נקודות לגמישות תכנונית.
תכנון ורישוי
בדיקת תוכניות מול החוזה, התאמה בין התב״ע, ההיתר והתוכניות, וחלופות תכנון לכל דירה.
ביצוע ובקרת איכות
אישור קבלני ביצוע, 2–4 ביקורים בשבוע בשטח, תיעוד ומעקב ליקויים מול הקבלן והיזם.
מסירה ושנת בדק
בדק בית לכל דירה ולשטחים המשותפים, ליווי האכלוס ודוח בסיום שנת הבדק. אם צריך, גם ליווי עד בית המשפט.
אל תסתמכו על הבטחות. תסתכלו על הדוחות.
כך נראים התוצרים שבעלי הדירות מקבלים מאיתנו בפועל, ושני מדריכים חינמיים לנציגויות.
למה בעלי דירות בוחרים בנו
מקצוענות
צוות מפקחים הנדסי לכל שלב בפרויקט, מעורבות מלאה בשלבי התכנון, ובקרת איכות שמאתרת ליקויים כבר בזמן הביצוע.
איכות ללא פשרות
סטנדרט אחיד מהתכנון ועד הגמר, דוח ליקויים לבעלי הדירות לפני האכלוס ודוח מסכם בסיום שנת הבדק.
ניסיון
יותר מ-250 פרויקטים ב-27 ערים, מבנייני בוטיק בתמ״א 38 ועד מתחמי פינוי בינוי עם מאות דירות.
שירות אישי
מנהל פרויקט צמוד לכל אורך הדרך, זמינות גבוהה ועדכונים שוטפים מהשטח לכל בעל דירה.
פרויקטים שאנחנו מלווים
עובדים לצד היזמים ומשרדי עורכי הדין המובילים בהתחדשות עירונית, מנהריה ועד אשקלון.
נווה יעקב 28-32
ירושלים, פינוי בינוי, 100 דירות
- יזם
- טרא נדל״ן ויזמות
- עו״ד הדיירים
- עו״ד אלי תוסיה כהן
בביצוע
השניים 3+5
ראשון לציון, פינוי בינוי, 32 דירות
- יזם
- לוזון רונסון
- עו״ד הדיירים
- גינדי כספי
בביצוע
יסוד המעלה
הוד השרון, פינוי בינוי, 24 דירות
- יזם
- יסוד המעלה 25-31
- עו״ד הדיירים
- כהן קוניוק ושות׳
בביצוע
בירנית 8-14, הבושם 46-60
תל אביב, פינוי בינוי, 128 דירות
- יזם
- ים סוף
- עו״ד הדיירים
- עו״ד אלדר אדטו
רישוי להיתר
הנורית 200-202
ירושלים, פינוי בינוי, 116 דירות
- יזם
- בוני התיכון
- עו״ד הדיירים
- עו״ד קרין לב
רישוי להיתר
גואטמלה 15-23
ירושלים, פינוי בינוי, 186 דירות
- יזם
- אזורים
- עו״ד הדיירים
- טל, קדרי, שמיר
רישוי להיתר
אלי כהן
נהריה, פינוי בינוי, 196 דירות
- יזם
- אאורה
- עו״ד הדיירים
- דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן
רישוי להיתר
ההסתדרות 170-174
חולון, פינוי בינוי, 24 דירות
- יזם
- תורגמן
- עו״ד הדיירים
- יעל בועז ואילת בהרי
רישוי להיתר
המלבן, גוש עציון, כצנלסון
גבעתיים, פינוי בינוי, 140 דירות
- יזם
- אביב
- עו״ד הדיירים
- פרבמן רשף ושות׳
מפרט טכני
שדרות ירושלים 6-14
ראשון לציון, פינוי בינוי, 74 דירות
- יזם
- אפריקה ישראל
- עו״ד הדיירים
- פרבמן רשף ושות׳
מפרט טכני
מתחם כסלו
אשקלון, פינוי בינוי, 208 דירות
- יזם
- אב-גד
- עו״ד הדיירים
- עו״ד און ינקו
חתימות דיירים
עוזיה 13
ירושלים, תמ״א 38/1
- יזם
- ב.ק יזמות ובנייה
- עו״ד הדיירים
- עו״ד עזרי לוי
הסתיים
לקוחות ממליצים
״אני רוצה להודות לחברת האחים לאב על הפיקוח האדיב והשירות המקצועי. הפרויקט שלנו הוא מאוד לא פשוט ואנחנו מודים לאליהו מאוד על העבודה הנאמנה והזמינות עבורינו״
״כשבחרנו בחברת האחים לאב היו חילוקי דעות וקשיים בפרויקט. אני שמח לומר שבזכות המקצועיות והאדיבות שלו, אליהו פתר את הבעיות שהיו ואפשר לפרויקט להתקדם בצורה חלקה״
״אליהו טרח המון לקידום הפרויקט. החברה הצטרפה לפרויקט אחרי שהוא איחר במסירה מס' שנים. למרות שהתפקיד שלהם היה פיקוח דיירים, אליהו לקח על עצמו את ניהול הפרויקט והצליח להזיז אותו קדימה כנגד כל הקשיים״
״כמלווה דיירים בהליכי התחדשות עירונית, אני חייבת לציין שחברת האחים לאב מקצועית ויסודית, עושה את עבודתה נאמנה, נותנת מענה לדיירים ואליהו זמין להם בכל עניין"
"אליהו הוא מפקח מקצועי מאד, עם ראש גדול וגישה נכונה, קשוב לצורכי בעלי הדירות וזמין תמיד למתן מענה מקצועי. אני נהנה לשתף עימו פעולה בפרויקטים שבהם אנו מייצגים את בעלי הדירות"
"חברת האחים לאב עמדה לצד הדיירים ודאגה לכל עינייניהם, תוך הפגנת שליטה בכל התהליכים והשלבים בפרויקט. הגישה העיניינית, החיובית והממוקדת של אליהו איפשרו לנו ולדיירים לפתור חילוקי דעות ולקדם את הפרויקט עד לסיומו בהצלחה."
7 שאלות לשאול כל חברת פיקוח לפני שבוחרים
נציגות שמראיינת כמה חברות צריכה דרך להשוות ביניהן. אלה השאלות שאנחנו ממליצים לשאול את כולן, כולל אותנו. התשובות שלנו כאן.
1האם אתם עושים בדיקה כלכלית לפני המכרז?
כן. כלכלן בכיר בודק את כדאיות הפרויקט לפני מכרז היזמים, כדי שתדעו כמה אפשר לדרוש.
2מה בדיוק כולל הליווי שלכם?
את כל שלבי הפרויקט: בדיקה כלכלית, מכרז יזמים, מפרט טכני, בקרת תכנון וחלופות לדירות, פיקוח ביצוע, מסירה ושנת בדק. מנהל פרויקט אחד מרכז את הכול מולכם.
3מי יהיה איש הקשר הקבוע שלנו?
לכל פרויקט מנהל פרויקט צמוד עם רקע אדריכלי והנדסי, מההתחלה ועד הסוף. בנוסף, הטלפון של המנכ״ל והסמנכ״לית פתוח לכל בעל דירה.
4אפשר לראות דוח אמיתי שלכם?
כן. נשלח לכם דוח פיקוח, בדיקת תוכניות להיתר ומפרט טכני מפרויקטים אמיתיים, יחד עם ההצעה.
5אתם עובדים גם עבור יזמים?
לא. מאז 2015 אנחנו מפקחים רק מטעם בעלי דירות. אין לנו פרויקטים מטעם יזמים או קבלנים.
6יש לכם פרויקטים בעיר שלנו?
יותר מ-250 פרויקטים ב-27 ערים, בהן ירושלים, חולון, גבעתיים, תל אביב, באר שבע וחיפה. נשלח לכם פרופיל עם הפרויקטים באזור שלכם.
7מה קורה אחרי המסירה?
אנחנו נשארים לכל שנת הבדק: מעקב תיקונים, דוח בסיום השנה, וליווי עד תיקון מלא, גם בבית משפט אם צריך.
שאלות נפוצות
התשובות הקצרות לשאלות שבעלי דירות שואלים אותנו הכי הרבה.
כמה עולה מפקח מטעם הדיירים?
לבעלי הדירות זה לא עולה כסף. שכר הפיקוח משולם על ידי היזם כחלק מהפרויקט, בדומה לשכר עורך הדין של הדיירים.
למה צריך מפקח מטעם הדיירים, ולא מספיק עורך דין?
עורך הדין מייצג אתכם בפן המשפטי. המפקח מייצג אתכם בפן ההנדסי: המפרט, התוכניות, איכות הביצוע ולוחות הזמנים. אחד לא מחליף את השני.
מתי כדאי לבחור חברת פיקוח?
לפני מכרז היזמים. ההחלטות היקרות בפרויקט נסגרות בהסכם עם היזם, ומפקח שמצטרף מוקדם משפיע על מה שייכתב בו.
איך בוחרים חברת פיקוח מטעם הדיירים?
בודקים שהחברה עובדת רק מטעם בעלי דירות, מבקשים לראות דוחות אמיתיים, מדברים עם ממליצים מפרויקטים דומים, ושואלים מי יהיה איש הקשר הקבוע לאורך כל הדרך.
מה ההבדל בין תמ״א 38 לפינוי בינוי?
בתמ״א 38 מחזקים בניין קיים ומוסיפים לו קומות, או הורסים ובונים אותו מחדש באותו מגרש. בפינוי בינוי הורסים כמה בניינים ובונים במקומם מתחם חדש, תהליך ארוך ומורכב יותר.
באילו ערים אתם פועלים?
יותר מ-250 פרויקטים ב-27 ערים, בהן ירושלים, חולון, גבעתיים, תל אביב, ראשון לציון, באר שבע, חיפה, אשקלון ונהריה.
הפודקאסט שלנו: התחדשות בפשטות
אליהו לאב משוחח עם עורכי דין, שמאים, יזמים ומארגני דיירים על מה שבאמת קורה בפרויקטים.
״המצב קשה, אך יציב״: עו״ד אביב טסה על הטלטלה בהתחדשות העירונית
מחירי הדירות: לאן הולכים מכאן?
מארגן דיירים: התפקיד שבלעדיו הפרויקט יכול להיכשל, עם אבי ברוקסבאיזה שלב אתם?
עוד לא נבחר יזם
זה הזמן שבו מפקח משפיע הכי הרבה. נבנה איתכם את המפרט, נבדוק כלכלית ונלווה את המכרז.
כבר נבחר יזם
נבדוק את ההסכם והמפרט שנחתמו, נאתר פערים וננהל את שלבי התכנון, הביצוע והמסירה.
עו״ד דיירים או מארגן
צריכים חברת פיקוח למכרז או לראיון נציגות? נשלח פרופיל מותאם לפרויקט, דוחות לדוגמה ורשימת ממליצים עם טלפונים.
רוצים פרופיל והצעה לפרויקט שלכם?
פרופיל מותאם לעיר ולשלב שלכם, רשימת ממליצים עם טלפונים ודוחות לדוגמה.
מאמרים נבחרים
בדיקת תוכניות להיתר בנייה – שלב חשוב בשמירה על זכויות הדיירים
בפרויקטים של פינוי בינוי, בדיקת התוכניות להיתר בנייה היא שלב משמעותי בתהליך הפיקוח מטעם הדיירים.
מדידת דירות בהתחדשות עירונית – לכל מטר יש משמעות
בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, חשוב לוודא שנתוני הדירות הקיימות משקפים את המציאות, ושהדירות
בדיקת תוכניות להיתר בנייה – למה חשוב פיקוח מטעם הדיירים?
בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי, פיקוח מקצועי מתחיל הרבה לפני תחילת הבנייה.
במסגרת פיקוח דיירים